Husdjur finns redan i mer än 40% av spanska hem och många bor i närliggande samhällen. Och det är exakt i samhällsbyggnader där majoriteten av konflikterna mellan delägare förekommer, vilket vanligtvis leder till ett föreläggande.
Därefter får vi se vad är ett föreläggande och hur det kan tillämpas vid grannskapskonflikter på grund av otillräcklig hållning av husdjur i gemensamma fastigheter.
Djur i angränsande samhällen: vad säger lagen i Spanien?
I Spanien omfattar den horisontella fastighetslagen, publicerad den 21 juli 1969, hela gällande bestämmelser angående bostäder och bostadsrätter. Denna lag talar dock inte specifikt om husdjurshållning i byggnader och grannskapssamhällen.
I avsaknad av en ramlag om gemensamt ägande av djur kan grannskapssamhällen diktera sina egna regler. Men problemet uppstår när de regler som granskningsrådet godkänt blir kränkande, vilket kränker varje ägares individuella rättighet.
I det här sammanhanget, den horisontella fastighetslagen föreskriver inte förbud mot att hålla husdjur inne i husen. Med andra ord erkänns ägarnas rätt att dela sin egendom med husdjur.
Även i denna fråga uttrycker det ordagrant det den horisontella fastighetsregimen bygger på:
"Inspirationskriterier i grannförhållanden, försöker diktera regler som syftar till att säkerställa att utövandet av sin egen rätt inte leder till nackdel för den andra personen eller till nackdel för helheten, för att fastställa grunderna för normal och fredlig samexistens" .
Det är underförstått att ägaren kan ha ett djur i sitt hem och överklaga om förordningen kränker hans rätt. För övrigt, grannskapsrådet kan inleda rättsliga åtgärder om djurets beständighet i samhället innebär skador eller förluster till grannar, deras fastigheter och gemensamma utrymmen. Och detta leder oss till figuren av föreläggandet.
Vad är föreläggande och hur gäller det för grannskapssamhällen?
Enligt lexikonet för juridisk spanska (DEJ-RAE), syftar man till ett föreläggande om horisontell egendom upphörande av beteenden och aktiviteter som är irriterande, ohälsosamma, farliga eller skadliga. Denna åtgärd är tillämplig både på delägarna i enheterna och på de boende och hyresgästerna.
När sådan verksamhet sker i gemensamma utrymmen eller bostäder, enligt bestämmelserna i den horisontella fastighetslagen, grannskapets ordförande måste informera delägaren om irritationen eller skadan på grannarna, och begära deras omedelbara upphörande.
Om nödvändiga försiktighetsåtgärder inte vidtas, grannskapssamhället kan initiera en föreläggande mot delägaren. När den godkänns genom en vanlig rättegång, tvingar nämnda åtgärd lagligt ägaren eller den boende att sluta det fördömda beteendet omedelbart. Dessutom är dess upprepning förbjuden.
Hur tillämpas föreläggandet i konflikter om äganderätten till djur i gemensamt ägande?
När ett djurs vistelse i ett hem innebär materiell eller icke-materiell skada för grannarna, grannskapsstyrelsen kan fatta beslutet att inleda ett föreläggande. Inte utan att först ha meddelat djurets ägare om det obehag som ditt husdjur orsakar, som vi redan har nämnt i föregående avsnitt.
Djurägares förelägganden härrör ofta från ihållande buller -särskilt överdrivet skällande- eller olämpliga aktiviteter i gemensamma utrymmen, som att lämna sina avföring i gemensamma utrymmen.
För Dessa åtgärder kan initieras när ägaren inte ger djuret tillräcklig hygien, vilket resulterar i obehaglig lukt och ohälsosamma förhållanden som skadar grannarnas välbefinnande. Kom ihåg att att hålla ett djur under ohälsosamma förhållanden också kan betraktas som djurmisshandel.
Innan ett föreläggande påbörjas rekommenderas det samla bevis som stöder att den fördömda aktiviteten inträffar upprepade gånger, till exempel foton och videor. Grannar kan också uppmanas att avge sitt vittnesbörd som bekräftar besväret som orsakas av sådant uppförande.
Om rättvisan efter en vanlig rättegång bestämmer till förmån för grannskapet, kommer domaren att diktera den lämpligaste domen till djurets ägare. Förutom att tvinga dig att omedelbart stoppa det olämpliga beteendet kan du också begära ersättning för skador till grannarna eller till det gemensamma arvet av det gemensamma ägandet.
Vid allvarligare brott kan delägare eller boende i bostaden berövas användningen av fastigheten i upp till tre år.
