Husdjur finns redan i mer än 40 % av spanska hem och många bor i närliggande samhällen. Och det är just i samhällsbyggnader som de flesta konflikterna mellan delägare äger rum, vilket oftast leder till ett föreläggande.
Närnäst ska vi se vad ett föreläggande är och hur det kan tillämpas vid grannkonflikter på grund av olämpligt innehav av husdjur i samäganderätt.
Djur i grannskapssamhällen: vad säger lagen i Spanien?
I Spanien omfattar den horisontella fastighetslagen, som publicerades den 21 juli 1969, alla gällande bestämmelser om bostäder och samägande. Denna lag behandlar dock inte specifikt husdjursägande i närliggande byggnader och samhällen.
I avsaknad av en ramlag om samägande av djur kan grannsamhällen utfärda egna föreskrifter. Men problemet uppstår när de regler som godkänts av grannskapsrådet blir kränkande, vilket kränker varje ägares individuella rättigheter.
I denna mening föreskriver inte den horisontella egendomslagen förbud mot att hålla husdjur i hemmen. Med andra ord erkänns ägarnas rätt att dela sin egendom med husdjur.
Även i denna fråga, uttryck textmässigt att den horisontella egendomsregimen är orienterad från:
“inspirerande kriterier i grannskapsrelationer, att försöka utfärda regler som syftar till att säkerställa att utövandet av ens egen rätt inte leder till skada för andra eller till skada för helheten, för att på så sätt etablera grunderna för normal samexistens och fridfullt.”
Det är underförstått att ägaren kan ha ett djur hemma och överklaga om förordningen kränker hans rätt. Likaså kan kvartersrådet väcka rättsliga åtgärder om djurets beständighet i samhället innebär skada eller skada på grannarna, deras fastigheter och gemensamma utrymmen. Och detta leder oss till handlingsfiguren för upphörande.
Vad är ett föreläggande och hur gäller det för närliggande samhällen?
Enligt den juridiska spanska ordboken (DEJ-RAE) har ett föreläggande i fråga om horisontell egendom som syfte att upphöra med beteenden och aktiviteter som är irriterande, ohälsosamma, farliga eller skadliga. Nämnda åtgärd är tillämplig både på andelsägarna och för de boende och hyresgästerna.
När sådan verksamhet förekommer i gemensamma utrymmen eller bostäder, enligt den horisontella fastighetslagen, måste distriktsrådets ordförande meddela delägaren om de olägenheter eller skador som orsakats av grannarna och begära att de omedelbart upphörande .
I händelse av att vederbörliga försiktighetsåtgärder inte vidtas kan granngemenskapen lämna ett föreläggande mot delägaren. När den godkänts genom en vanlig rättegång, förpliktar nämnda åtgärd ägaren eller boendet att omedelbart upphöra med det uppsagda beteendet; dess upprepning är också förbjuden.
Hur tillämpas upphörandeåtgärden i konflikter om ägande av djur i samäganderätt?
När ett djurs varaktighet i ett hem innebär materiella eller icke-materiella skador på grannarna, kan grannskapsstyrelsen fatta beslut om att inleda ett föreläggande. Inte utan att först meddela djurets ägare om olägenheten som ditt husdjur orsakar, som vi redan har nämnt i föregående avsnitt.
Förelägganden mot djurägare härrör ofta från ihållande störande ljud – särskilt överdrivet skällande – eller olämpliga aktiviteter i gemensamma utrymmen, som att tappa avfall i gemensamma utrymmen.
Dessa åtgärder kan också göras när ägaren inte tillhandahåller tillräcklig hygien till djuret, vilket resulterar i obehagliga lukter och ohälsosamma förhållanden som skadar grannarnas välbefinnande. Man måste komma ihåg att att hålla ett djur under ohälsosamma förhållanden också kan betraktas som djurmisshandel.
Innan ett föreläggande initieras, är det lämpligt att samla bevis på att den rapporterade aktiviteten inträffar upprepade gånger, såsom foton och videor. Grannar kan också uppmanas att avge sitt vittnesmål som bekräftar de olägenheter som orsakats av sådant beteende.
Om rättvisa efter en vanlig rättegång dömer till förmån för grannsamhället, kommer domaren att utfärda den lämpligaste domen till djurets ägare. Förutom att tvinga honom att omedelbart upphöra med det olämpliga beteendet, kan han även begära ersättning för skador till grannarna eller på samboegendomens gemensamma egendom.
Vid allvarligare brott kan delägaren eller boendet i bostaden fråntas användningen av fastigheten i upp till tre år.
